Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

• леса и многолетние насаждения;
• здания и сооружения;
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• космические объекты;
• предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Понятие “Недвижимое имущество” включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Стоимость оценки объектов недвижимости:

Объект оценки	Единица измерения	Стоимость*, руб.	Сроки выполнения
Квартиры, комнаты	1 объект	от 4000	2-3 дня
Жилые дома и коттеджи	1 объект	от 10000	3-4 дня
Помещения
менее 100 м 2	1 объект	от 20000	4 дня
от 100 до 300 м 2	1 объект	от 25000	5 дней
более 300 м 2	1 объект	от 30000	6 дней
Отдельно стоящие здания
менее 1000 м 2	1 объект	от 60000	6-7 дней
более 1000 м 2	1 объект	от 80000	8-9 дней
Сооружения и передаточные устройства (трубопроводы: нефтепроводы, газопроводы, водопроводы, телефонные и кабельные линии, электросети, канализационные сети)
типовое сооружение	1 объект	от 8000	3 дня
уникальное	1 объект	от 25000	5 дней
Земельные участки
городского и промышленного назначения	1 объект	от 30000	5 дней
сельхозугодия	1 объект	от 15000	5 дней
Зеленые насаждения и благоустройства территории	1 объект	от 10000	3 дня

* Расценки включают в себя выезд эксперта, осмотр и фотографирование объекта оценки.

Информация и документы, необходимые для проведения оценки недвижимого имущества:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на улучшения;
• документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
• остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.

Желательно: документы, сведения о проведенных ремонтах, заменах частей, элементов сооружений, зданий и т.д.

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, оборудование, транспортные средства, деньги, ценные бумаги отнесены к движимым вещам.

Стоимость оценки оборудования

Объект оценки	Единица измерения	Стоимость*, руб.	Сроки выполнения
Серийное технологическое оборудование	1 объект	от 3000	3 дня
Специальное оборудование	1 объект	от 10 000	3-4 дня
Технологическая линия	1 объект	от 25 000	3-4 дня
Оргтехника, вычислительная техника, средства связи	1 объект	от 500	1-2 дня

* Расценки включают в себя выезд эксперта, осмотр и фотографирование объекта оценки.

Информация и документы, необходимые для проведения оценки:

• марка, модель оборудования;
• год выпуска оборудования;
• предприятие-изготовитель;
• количество проведенных капремонтов;
• наработанный ресурс (в %);
• интенсивность эксплуатации;
• уровень автоматизации оборудования;
• техническое состояние;
• остаточная балансовая стоимость оборудования.

Желательно: информация о проведенных ремонтах, капремонтах, усовершенствованиях и т.д.

В соответствии со ст. 132 Гражданского Кодекса РФ, “предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором”.

Для целей повышения эффективности управления предприятием, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.), необходима оценка стоимости компании (бизнеса).

Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале необходимо в случаях проведения различного рода операций с ними, например, эмиссия ценных бумаг, выкуп акций у акционеров, обжалование судебного решения об изъятии собственности, и др.

Стоимость оценки бизнеса: не менее 45 000 рублей за отчет в зависимости от сроков подготовки отчета, от профиля деятельности компании, от величины активов и т.д.

Согласно ст. 138 ГК РФ, под интеллектуальной собственностью понимается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

Стоимость оценки объектов интеллектуальной собственности

Объект оценки	Единица измерения	Стоимость*, руб.	Сроки выполнения
Объекты интеллектуальной собственности (товарные знаки, патенты, ноу-хау, НИОКР, техническая и технологическая документация, компьютерные программы и базы данных, промышленные образцы, лицензии).	1 объект	от 30 000	5 дней

* Расценки включают в себя выезд эксперта, осмотр и фотографирование объекта оценки.

Информация, необходимая для проведения оценки объектов интеллектуальной собственности, зависит от конкретного объекта оценки. В основном требуется следующая информация:

• описание объекта интеллектуальной собственности;
• право устанавливающие документы на ОИС;
• экономический эффект от использования ОИС;
• срок использования ОИС.

Транспортные средства – средства, используемые для перевозок пассажиров и товаров, включая контейнеры и другое транспортное оборудование. Различают автомобильные транспортные средства, железнодорожные транспортные средства, воздушные транспортные средства, морские суда, речные суда, трубопроводы.

Стоимость оценки транспортных средств

Объект оценки	Единица измерения	Стоимость*, руб.	Сроки выполнения
Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины	1 объект	от 8000	1 день
Автотранспортные средства	1 объект	от 5000	1 день
Железнодорожный транспорт	1 объект	от 15 000	3 дня
Самолеты, вертолеты, отнесенные к недвижимости	1 объект	от 100 000	10 дней
Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости	1 объект	от 50 000	5 дней

* Расценки включают в себя выезд эксперта, осмотр и фотографирование объекта оценки.

Информация и документы, необходимые для проведения оценки:

• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации транспортного средства;
• сведения о пробеге транспортного средства (фактическая наработка двигателя или агрегата в мото-часах);
• сведения о замене основных узлов и агрегатов;
• остаточная балансовая стоимость транспортного средства;
• для оценки морских и речных судов - документы Регистра.

Указанная стоимость может корректироваться как в большую, так и в меньшую стороны в зависимости от полноты предоставленной информации, сроков выполнения работ, удаленности объектов оценки от г. Санкт-Петербурга.

Перечень необходимых документов в отдельных случаях может быть дополнен.

• Необходимость в получении кредита;
• Разработка стратегии развития предприятия;
• Поиск инвестора.

Для разработки стратегии предприятия, а также в случае привлечения дополнительных кредитных ресурсов для расширения производства, потребуется бизнес-план.

Бизнес-план – это документ, в котором содержится необходимая информация об инвестиционном проекте. Разработка такого документа – это комплексный процесс, который потребует объективной оценки всей необходимой информации, требующейся для его подготовки.

Бизнес-план может быть использован в качестве внутреннего документа при планировании деятельности и в качестве коммерческого предложения для внешней стороны – инвестора, кредитора. В последнем случае бизнес-план служит обоснованием того, что существуют реальные возможности достижения поставленных в нем целей, и компания достаточно компетентна для их достижения и способна отвечать по своим обязательствам, в том числе, своевременно и в полном объеме выплачивать лизинговые платежи.

Стоимость разработки бизнес-плана

Стоимость разработки бизнес-плана или создания инвестиционного проекта рассматривается индивидуально в каждом случае.

Информация и документы, необходимые для разработки бизнес-плана:

• основной вид деятельности предприятия;
• суть проекта;
• сметная стоимость проекта;
• производственный план;
• финансирование проекта;
• план маркетинга;
• организационный план;
• финансовый план.